ゼロ金利解除、変動型住宅ローンに影響がでるのは2025年頃から

日銀によるゼロ金利政策が解除され住宅ローン金利の上昇が気になっている方も多いのではないでしょうか。

変動型住宅ローンに影響が出るのは2025年頃から

日経新聞さんの記事はこちら。

要点をまとめると。

■金利の決まり方

・各金融機関が短期プライムレート（短プラ、期間１年未満の貸出金利の基準）に一定幅を上乗せした基準金利を設定

・基準金利から顧客の信用度などをもとに定めた優遇幅を引いた水準を適用金利とする

いま借りている人にとって重要なのは短プラがどうなるか。

■短期的な金利

・三菱UFJ銀行が短プラは変えないと発表しており、多くの地方銀行も追随すると思われるので、すぐに短プラは上がらない

・ネット銀行などの一部には短プラ連動でない方式で基準金利を決める事例もあるので要注意

■中期的な金利

日銀は次の利上げで翌日物価金利を0.25％に上げると見られ、その際に短プラ引き上げになるシナリオに注意が必要

■追加利上げと変動ローン金利に影響が出る時期

7月追加利上げ決定もあり、より可能性が高いのは10月

2024年10月31日、日銀が0.25％へ利上げ
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銀行が短プラや変動型ローン基準金利引き上げの可能性
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2025年4月、基準金利に基づき適用金利決定
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2025年7月の返済から適用

金利の決まり方や変動型住宅ローンに影響が出る時期についてご説明をしました。

早ければ2025年から変動型住宅ローンに影響が出る

これは、支払額がすぐに増えるわけではなく、変動金利の影響がでる時期についての説明です。（5年ルールにより支払額は変わらないが支払う内容が変わる）

※5年ルールは全ての銀行に適用されるわけではない

詳細な内容についてはこちらで説明をしているので理解しておいた方がいいでしょう。

ゼロ金利が解除され、いよいよ金利上昇が現実のものとなってきました。

住宅ローン金利について十分に理解をしてできる対策は進めていきましょうね。